Покупка бассейна как инвестиции — вопрос, который волнует многих владельцев загородной недвижимости. Окупается ли бассейн? Насколько он повышает стоимость дома при продаже? Давайте разберёмся с цифрами.
Влияет ли бассейн на стоимость дома?
Да, влияет. Но не так однозначно, как может показаться. Стандартный бетонный бассейн 3×6 м повышает стоимость дома на 8-15% при продаже. Однако в абсолютных цифрах это может означать, что вы не вернёте полную стоимость строительства.
| Сегмент недвижимости | Добавочная стоимость бассейна | Влияние на ликвидность |
|---|---|---|
| Эконом (до 15 млн ₽) | +5-8% (+750 тыс — 1.2 млн ₽) | Нейтральное |
| Комфорт (15-40 млн ₽) | +10-15% (+1.5-6 млн ₽) | Повышает |
| Бизнес (40-80 млн ₽) | +12-18% (+4.8-14 млн ₽) | Сильно повышает |
| Премиум (80+ млн ₽) | +15-25% (+12+ млн ₽) | Обязательный атрибут |
Окупаемость бассейна при продаже
Простой расчёт:
- Стоимость строительства бассейна 3×6 м: 1 200 000 — 1 800 000 ₽
- Увеличение стоимости дома: +8-15%
- При стоимости дома 30 млн ₽ — прибавка 2.4-4.5 млн ₽
В данном примере бассейн не окупается полностью при продаже. Но он значительно ускоряет продажу и делает объект более привлекательным.
Важный нюанс
В сегменте премиум и бизнес отсутствие бассейна понижает стоимость дома, так как покупатели ожидают его наличие. Бассейн становится не опцией, а стандартом.
Доход от аренды: бассейн как бизнес
Если вы сдаёте дом посуточно или на лето, бассейн увеличивает стоимость аренды на 20-40%.
| Тип аренды | Без бассейна | С бассейном | Дополнительный доход |
|---|---|---|---|
| Посуточно (выходные) | 15 000 ₽/сутки | 22 000 ₽/сутки | +7 000 ₽/сутки |
| Летний сезон (месяц) | 80 000 ₽/мес | 130 000 ₽/мес | +50 000 ₽/мес |
| Новогодние праздники | 25 000 ₽/сутки | 35 000 ₽/сутки (с подогревом) | +10 000 ₽/сутки |
Пример окупаемости через аренду:
- Дополнительный доход: +50 000 ₽/мес в сезон (3 месяца) = 150 000 ₽/год
- Стоимость бассейна: 1 500 000 ₽
- Окупаемость: 10 лет только за счёт аренды
Скрытые выгоды бассейна
Финансовая окупаемость бассейна — не единственный критерий. Учитывайте:
1. Экономия на отпуске
Семья из 4 человек тратит на летний отпуск на море 200 000-400 000 ₽. Имея бассейн, вы можете проводить отпуск дома, экономя существенные суммы ежегодно.
2. Здоровье детей
Плавание — лучший спорт для детей. Занятия в бассейне укрепляют здоровье, развивают дыхательную систему. Стоимость годового абонемента в бассейн — 30 000-60 000 ₽. Для двоих детей за 10 лет — 600 000-1 200 000 ₽.
3. Увеличение активов
Бассейн — это капитальное улучшение недвижимости. Даже если вы не окупите его при продаже, стоимость актива растёт, защищая от инфляции.
Когда бассейн НЕ инвестиция
Бассейн НЕ является выгодной инвестицией, если:
- Планируете продать дом в ближайшие 2-3 года
- Дом находится в эконом-сегменте (до 10 млн ₽)
- Климат в регионе не позволяет использовать бассейн более 2 месяцев в год
- Не планируете сдавать дом в аренду
ROI бассейна: реальный расчёт
Сценарий на 10 лет для дома 30 млн ₽:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Первоначальные инвестиции | -1 500 000 ₽ |
| Эксплуатация 10 лет | -800 000 ₽ |
| Доход от аренды (сезон) | +1 500 000 ₽ |
| Прирост стоимости дома | +3 500 000 ₽ |
| Экономия на отпуске (условно) | +1 000 000 ₽ |
| Чистая прибыль (ROI) | +3 700 000 ₽ (247%) |
Заключение
С точки зрения чистой финансовой окупаемости, бассейн как инвестиция работает только в сегменте премиум-недвижимости или при активной сдаче в аренду.
Однако если рассматривать бассейн как инвестицию в качество жизни, здоровье семьи и комфорт — он однозначно окупается. Плавание, время с семьёй, возможность отдыхать дома — это бесценно.
Не стройте бассейн только ради прибыли при перепродаже. Стройте его для себя и своей семьи. А прирост стоимости дома будет приятным бонусом.